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地产投资圈摸爬滚打16年专注塞班丨自持土地丨投资房产FocusonSaipanSince

年塞班岛归属美国，33年以来塞班岛历经日本市场、日韩市场、中韩市场三个时代。其中，游客最为鼎盛的时期分别是-年和-年。纵观近30年的塞班岛酒店运营发展，今天给大家做一个塞班岛酒店运营报告的分析。

酒店运营数据

·-年酒店运营数据图·?年份入住率最高年份：95年的82.62%、96年的85.57%；最低年份：98年的58.05%，99年的60.44%。9年平均入住率：73.09%。?月份96年入住率高的前三个月分别是2月92.03%，8月90.22%和11月90.14%。最低入住率月份12月的75.7%和7月的81.94%。?价格酒店价格最高年份：96年的.73美金每晚,97年的.06美金;最低年份：年的88.06美金每晚，99年的98.98美金每晚。9年平均价格:.5美金每晚。游客构成：85%及其以上为日本游客。·年-年酒店运营数据图·?年份入住率最高的年份：04年的71.75%、05年的70.16%；最低年份：01年的54.43%，09年的58.28%；10年平均入住率：63.09%。?月份04年入住率高的前三个月分别是2月82.03%，9月79.33%和1月76.61%。最低入住率月份10月的63.26%和5月的63.75%。?价格酒店价格最高年份：08年97.74美金每晚，09年的96.56美金每晚；最低年份：04年的80.42美金每晚，02年的81.46美金每晚；10年平均价格:79.85美金每晚。游客构成：日韩游客约各半。·年至年酒店运营数据图·?年份入住率最高年份:17年的90.89%,16年的87.63%;入住率最低年份:11年的63.7%,12年的73.06%;9年平均入住率:82.3%。?月份17年入住率高的前三个月分别是2月99.87%，8月97.25%和1月97.12%。最低入住率月份10月的81.84%和11月的83.49%。?价格酒店价格最高年份:18年的.86美金每晚,19年的.91美金;最低年份:年的97.61美金每晚，年的.72美金每晚;9年平均价格:.66美金每晚。游客构成：约50%为韩国游客，40%为中国游客，10%日本游客。

深度分析:“塞班岛，过去10年到底每年有多少中日韩游客？”

淡/旺季分析，及酒店价格

·-年·游客构成：绝大多数是日本游客。旺季：元旦，日本新年的游客明显高于其他月份；8月份“暑假”也是旅游旺季。这两个月份较为明显。淡季：12月份圣诞月，游客数量一般达到年度最低值。4月也是每年游客数量较低值。·-年·游客构成：主要是日韩游客。旺季：农历春季（韩国新年），1月至2月左右，这期间酒店入住率几乎达到年度最高值。淡季：5月和10月，是年度游客量的最低值。·-年·游客构成：主要是中韩游客。旺季：农历新年(春季），基本达到年度最高值，中韩过新年；每年8月份，暑假，中高考结束季，仅次于春季的游客登岛。淡季：10-12月，几乎是游客最低值；12月份圣诞，游客数量也较少。

台风季的影响

“苏迪罗”台风时间：年8月2日。强度：强度13级，岛上封闭1个月。?年8月酒店入住率82.75%，酒店均价$.92/晚；?年9月酒店入住率94.27%，酒店均价$.99/晚；?年10月酒店入住率91.6%，酒店均价$.44/晚。“苏迪罗”给当地酒店业带来的影响甚微。“玉兔”台风时间：年10月25日。强度：最高强度达17级，封岛1个月。?年10月酒店入住率75.68%，酒店均价$.46/晚；?年11月酒店入住率60.3%，酒店均价$.91/晚；?年12月酒店入住率78.28%，酒店均价$.72/晚；?年1月酒店入住率85.52%，酒店均价$.56/晚。

中国驻美领事馆建议停止去塞班旅游的通知

“玉兔”给岛上带来巨大损坏，封岛一个月，旅游业受打击近2个月。台风后第三个月旅游业全面复苏。年1月酒店入住率达到91.6%，价格$.56/晚。入住率及价格均达到历史新高。20年年来，塞班岛最强的两次台风均发生在近5年，“苏迪罗”13级，和“玉兔”17级，导致岛上出现大量的破旧房产损害。

北马政府的支持

?为保障岛内低收入人群的住房事宜，年来联邦政府每年给北马群岛万美金的“廉租房”建设，目前已经有四个全面入住（海滨路、中间路、圣安尼奥、国山会）。政府福利房实景图

政府福利房实景图

政府福利房实景图

?联邦政府加大对岛内基建的改善升级（新闻链接：北马将获得联邦政府的数亿美金支持）塞班岛，能否继往开来，重回中日韩三国最佳旅游目的地的地位，重振西太平洋明珠曾经的辉煌，这里的影响因素应该不少。新的世界格局重建，大国博弈下塞班如何发展，欢迎在留言区说出您的看法。

*本文所有表格数据均来自于北马旅游局，如有侵权，请联系我们。

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